専任の宅建士の変更・交替｜2週間ルールと手続きの正しい順番專任宅建士的變更・交替｜兩週規則與手續的正確順序
専任の宅地建物取引士が退職などで欠けると、宅建業者は2週間以内に補充・設置しなければなりません。さらに実務で最も注意すべきは手続きの「順番」です。個人の資格登録変更を終えてからでないと、会社側の変更届は受理されません。當專任宅地建物交易士因離職等而出缺時，宅建業者須於兩週內補充並設置。實務上最須注意的是手續的「順序」：須先完成個人之資格登錄變更，公司端的變更申報才會被受理。
1. 2週間ルールと「順番」の重要性1. 兩週規則與「順序」的重要性
専任宅建士が退職するなどして、法律上の設置基準（従業者5名に1名以上）を欠いた場合、会社は2週間以内に新たな専任宅建士を補充・設置しなければなりません。実務で最も注意すべきは手続きの順番です。新しく就任する宅建士個人の資格登録事項の変更（勤務先の変更）を完全に終わらせた後でなければ、会社（法人）側の変更届を出すことができません。会社側を先に出そうとしても受理されないため、二層の連動手続きを順序正しく行う必要があります。當專任宅建士因離職等而未達法定設置基準（每5名從業人員須1名以上）時，公司須於兩週內補充並設置新的專任宅建士。實務上最須注意的是順序：必須在新任宅建士個人之資格登錄事項變更（任職單位變更）完全完成之後，公司（法人）端的變更申報才能提出。若先提出公司端申報將不被受理，故須依序辦理雙層連動手續。
2. 手続きの3ステップ2. 手續三步驟
個人：就任者の資格登録簿の変更個人：就任者之資格登錄簿變更
新しく専任宅建士となる個人が、住所・氏名・勤務先を新しい不動産会社に登録変更します。提出先は「大阪府建築振興課 宅建業受付窓口」のみで、大阪府宅地建物取引士センターでは受付できません（会社側の変更届とは完全に別管理のデータベースです）。成為新任專任宅建士的個人，將住所・姓名・任職單位登錄變更為新的不動產公司。提出窗口僅限「大阪府建築振興課 宅建業受付窗口」，大阪府宅地建物交易士中心無法受理（與公司端變更申報為完全獨立管理的資料庫）。
法人：業者名簿登載事項の変更届法人：業者名簿登載事項變更申報
個人登録の完了後、会社（法人）が変更後30日以内に「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書」を大阪府へ提出します。個人登錄完成後，公司（法人）須於變更後30日內向大阪府提出「宅地建物交易業者名簿登載事項變更申報書」。
保証協会への異動報告向保證協會的異動報告
行政への届出が完了し、収受印が押された変更届出書の副本コピー・設置証明書・略歴書・新しい従業者名簿をセットにして、所属する保証協会（全宅協会の各支部など）へ速やかに提出し、会員情報の変更報告を行います。行政申報完成並蓋有收受印後，將變更申報書副本影本・設置證明書・略歷書・新從業人員名簿整套，儘速提交所屬保證協會（全宅協會各分部等），辦理會員資訊變更報告。
3. 法人側の必要書類（ステップ2）3. 法人端必要文件（步驟2）
- 変更届出書（第一面・第四面）變更申報書（第一面・第四面）
- 専任の宅地建物取引士 設置証明書（署名・捺印が必要）專任宅地建物交易士 設置證明書（須簽名・蓋章）
- 新任宅建士の略歴書・誓約書新任宅建士之略歷書・切結書
- 有効な宅建士証の写し有效宅建士證之影本
- 身分証明書（本籍地の市区町村発行）身分證明書（本籍地市區町村發行）
- 登記されていないことの証明書（法務局発行）未受監護登記證明（法務局發行）
- 従業者名簿從業人員名簿
4. 費用・期間の目安4. 費用與時程的參考
| 項目項目 | 目安參考 |
|---|---|
| 行政手数料（大阪府知事）行政手續費（大阪府知事） | 不要（無料）。ただし個人側で宅建士証の書換え・再交付が必要な場合は別途4,500円不需（免費）。惟個人端如需宅建士證換發・補發，另需4,500日圓 |
| 行政書士 代行報酬（目安）行政書士 代辦報酬（參考） | 専任取引士の追加・変更届のみ：約22,000円／保証協会報告まで一括：約33,000円／個人の勤務先変更（ステップ1）から全て込みのフルパック：約44,000円（税込）僅專任交易士追加・變更申報：約22,000日圓／含保證協會報告一站式：約33,000日圓／含個人任職單位變更（步驟1）的全套：約44,000日圓（含稅） |
| 期限期限 | 設置基準を欠いた場合、2週間以内に補充・設置未達設置基準時，須於兩週內補充並設置 |
5. 当事務所のサポート5. 本事務所的支援
手続きの順番ミスは「受理されない」「設置基準を欠く期間が生じる」といったリスクに直結します。創行政書士事務所では、個人の勤務先変更（ステップ1）から、法人の変更届、保証協会への報告まで一括で代行し、スケジュールも逆算して管理します。中国語ネイティブ対応で、外国籍の役員・宅建士が関わるケースもスムーズです。手續順序錯誤將直接導致「不被受理」「產生未達設置基準的空窗期」等風險。創行政書士事務所提供從個人任職單位變更（步驟1）、法人變更申報到保證協會報告的一站式代辦，並由時程反推管理。中文母語對應，涉及外國籍董事・宅建士的案件亦能順暢處理。
大阪府（建築振興課・宅地建物取引業）／（公社）宅地建物取引業保証協会（全宅連・全日）／法務局（各種証明）。最新の取扱い・窓口は各公的機関でご確認ください。大阪府（建築振興課・宅地建物交易業）／（公社）宅地建物交易業保證協會（全宅連・全日）／法務局（各類證明）。最新作業與窗口請向各官方機關確認。
本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、個別の手続きの可否を保証するものではありません。制度・費用・窓口の取扱いは変動します。具体的なご判断は無料相談で承ります。本文僅供一般資訊參考，不保證個別手續之准否。制度、費用、窗口作業均會變動。具體判斷請利用免費諮詢。