宅建業の変更届出（30日ルール）｜届出が必要な事項と必要書類宅建業變更申報（30日規則）｜須申報事項與必要文件
宅建業者は、免許取得後に業者名簿の登載事項に変更が生じた場合、変更日から30日以内に管轄の都道府県知事（大阪府等）へ変更届出書を提出しなければなりません。期限を過ぎると遅延理由書の添付が必要になります。宅建業者於取得執照後，若業者名簿之登載事項發生變更，須於變更日起30日內向管轄之都道府県知事（大阪府等）提出變更申報書。逾期則須附遲延理由書。
1. 30日以内の届出義務1. 30日內的申報義務
免許取得後に登録名簿の登載事項に変更が生じた場合、変更があった日から30日以内に管轄の都道府県知事（大阪府等）へ「変更届出書」を提出します。この期限を過ぎると、遅延理由書の添付が必要となります。届出漏れや遅延は、更新審査や信用面にも影響しうるため、早めの対応が重要です。取得執照後，登錄名簿之登載事項發生變更時，須於變更日起30日內向管轄之都道府県知事（大阪府等）提出「變更申報書」。逾期則須附遲延理由書。漏報或遲延可能影響更新審查與信用，故宜儘早處理。
2. 届出が必要な事項／不要な事項2. 須申報事項／不需申報事項
届出が必要須申報
- 商号商號
- 役員（非常勤役員・監査役を含む）董事（含非常勤董事・監察人）
- 政令使用人（支店長等）政令使用人（分店長等）
- 専任の宅建士專任宅建士
- 本支店の名称・所在地本店・分店之名稱・所在地
- 代表者・役員の氏名 など代表人・董事之姓名 等
届出は不要不需申報
- 事務所の電話番号変更（口頭報告は推奨）事務所電話號碼變更（建議口頭報告）
- 役員個人の自宅住所変更董事個人之住家地址變更
- 資本金・株主構成の変更資本額・股東結構之變更
- 相談役・顧問の交代顧問・諮詢役之更替
- 専任でない一般従業者の異動非專任之一般從業人員異動
- 移転を伴わない大家（使用権原）の変更不伴隨遷移之房東（使用權源）變更
3. 手続きごとの必要書類3. 各手續之必要文件
商号（社名）変更商號（公司名）變更
- 変更届出書（第一面）變更申報書（第一面）
- 免許証書き換え交付申請書／宅建業免許証の原本（再発行）執照換發交付申請書／宅建業執照正本（重新核發）
- 登記簿謄本（新商号が登記されたもの）登記簿謄本（已登記新商號者）
事務所（本店・支店）の移転事務所（本店・分店）遷移
- 変更届出書（第一面・第三面）變更申報書（第一面・第三面）
- （本店移転時）免許証書き換え交付申請書／免許証原本（本店遷移時）執照換發交付申請書／執照正本
- 使用権原に関する書面（新オフィスの賃貸借契約書の写し、自己所有なら建物登記簿謄本）使用權源相關文件（新辦公室租賃契約影本，自有則為建物登記簿謄本）
- 新事務所の写真（外観・入口・室内）および付近の案内地図新事務所照片（外觀・入口・室內）及附近導引地圖
- 登記簿謄本（本店移転の履歴が載ったもの）登記簿謄本（載有本店遷移履歷者）
法人役員（取締役等）の就任法人董事（取締役等）就任
- 変更届出書（第一面・第二面）變更申報書（第一面・第二面）
- 就任役員個人の「誓約書」「略歴書」「身分証明書」「登記されていないことの証明書」就任董事個人之「切結書」「略歷書」「身分證明書」「未受監護登記證明」
- 登記簿謄本（新役員が登記されたもの）登記簿謄本（已登記新董事者）
- （常勤役員の場合）宅地建物取引業に従事する者の名簿（常勤董事時）從事宅地建物交易業者之名簿
4. 費用・期間の目安4. 費用與時程的參考
法定手数料：原則として不要です。ただし、代表者・商号の変更や本店移転等で免許証の書き換えを伴う場合は、窓口（POSレジ等）で500円の手数料が発生します。
行政書士の代行報酬：変更届1件あたり約33,000円〜が目安です。
期限：変更日から30日以内。法定手續費：原則上不需。惟代表人・商號變更或本店遷移等伴隨執照換發時，於窗口（POS等）將產生500日圓手續費。
行政書士代辦報酬：每件變更申報約33,000日圓起。
期限：自變更日起30日內。
5. 当事務所のサポート5. 本事務所的支援
「届出が必要かどうか」の判断は、階数・号室の変更や間仕切り変更など、見落としやすい論点が多くあります。創行政書士事務所では、要否の判断から書類作成・提出代行まで一括でサポートします。複数の変更が重なる場合も、優先順位と期限を整理してお手伝いします。中国語ネイティブ対応。「是否需要申報」的判斷，常有樓層・房號變更、隔間變更等容易遺漏的重點。創行政書士事務所提供從要否判斷到文件製作・提出代辦的一站式支援；多項變更同時發生時，亦協助整理優先順序與期限。中文母語對應。
大阪府（建築振興課・宅地建物取引業の各種変更届）。手数料・必要書類の最新情報は各公的窓口でご確認ください。大阪府（建築振興課・宅地建物交易業各類變更申報）。手續費與必要文件之最新資訊請向各官方窗口確認。
本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、個別の手続きの可否を保証するものではありません。制度・費用・窓口の取扱いは変動します。具体的なご判断は無料相談で承ります。本文僅供一般資訊參考，不保證個別手續之准否。制度、費用、窗口作業均會變動。具體判斷請利用免費諮詢。